Bardzo proszę o pomoc: czy istnieje przepis wskazujący w jakim terminie od zebrania winien być sporządzony protokół z przedmiotowego zebrania oraz czy istnieje przepis mówiący o tym w jakim terminie od podjęcia uchwały powinna ona znaleźć swoje pisemne odzwierciedlenie? 1. Zatwierdzenie protokołów z poprzednich posiedzeń: [Wstawić najważniejsze informacje z poprzedniego posiedzenia, które zostały sprawdzone i zatwierdzone] 2. Przegląd sprawozdania finansowego: [wstawić najważniejsze informacje dotyczące bieżącej sytuacji finansowej i zalecenia dotyczące przyszłego planowania finansowego] 3. pozwu o uchylenie uchwały wspólnoty mieszkaniowej. Jak wynika z przytoczonego przepisu przesłankami, o które można skutecznie oprzeć powództwo o uchylenie uchwały wspólnoty mieszkaniowej są: - niezgodność uchwały z prawem, Przebieg zebrania i sprawy związane z obsługą wspólnoty mieszkaniowej. Zebrania roczne należy zwoływać, aby spełnić wymogi ustawy, natomiast do takich zebrań może w uzasadnionych okolicznościach dochodzić częściej. Inicjatorem może być właściciel lokalu posiadający 1/10 udziałów w nieruchomości wspólnej. Do Zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej Dolina nr 1 w Warszawie Wniosek o zmianę zasad głosowania nad uchwałami właścicieli W związku z art. 23 ust 2a ustawy o własności lokali właściciele lokali niżej podpisani, posiadający łącznie ponad 1/5 udziałów w nieruchomości wspólnej Dolina nr 1 w Warszawie, w której większość Pełnomocnictwo do głosowania nad uchwałami - rodzajowe. Uchwała o przyjęciu sprawozdania i udzieleniu absolutorium zarządowi wspólnoty mieszkaniowej. Głosowanie 1 właściciel = 1 głos. Uchwała dotycząca uchwalenia rocznego planu gospodarczego wspólnoty mieszkaniowej. Głosowanie 1 właściciel = 1 głos. Nie istnieje żaden odgórnie obowiązujący wzór wniosku o zwołanie zebrania członków wspólnoty. Przyjmuje się, że pismo to powinno uwzględniać przede wszystkim temat zebrania czy porządek obrad. Poza tym należy ująć w nim podstawowe elementy typowe dla wniosku o charakterze formalnym, jak: podpisy właścicieli. zY54jMV. Do końca marca wspólnoty mieszkaniowe mają ustawowy obowiązek zwołania rocznego zabrania ogółu właścicieli lokali. Ma ono kluczowy charakter dla funkcjonowania wspólnoty, albowiem w jego trakcie podejmowane są decyzje związane chociażby z ustaleniem planu gospodarczego i opłat na pokrycie kosztów zarządu wspólnoty, czy też udzieleniem absolutorium dla zarządu wspólnoty. Z praktyki wynika, że w dużej ilości wspólnot zebrania roczne właścicieli miały odbyć się dopiero w najbliższych dniach. Obecna sytuacja w kraju i na świecie związana z zagrożeniem zakażenia wirusem SARS-CoV-2 spowodowała jednak, że zebrania są odwoływane i jest pewne, że nie zostaną one przeprowadzone przed upływem ustawowego terminu. Jak uzasadnić odwołanie zebrania rocznego? Czy brak zwołania zebrania ogółu właścicieli lokali w pierwszym kwartale roku może pociągać za sobą negatywne konsekwencje dla wspólnot mieszkaniowych? Czy wspólnoty mogą podjąć uchwały przewidziane dla zebrania rocznego w innym trybie (tj. poza faktycznym zebraniem właścicieli lokali)? Termin zwołania zebrania Zgodnie z art. 30 ust. 1 pkt 3 Ustawy o własności lokali, zarząd lub zarządca, któremu zarząd nad nieruchomością wspólną powierzono, jest obowiązany zwoływać zebranie ogółu właścicieli lokali co najmniej raz w roku, nie później niż w pierwszym kwartale każdego roku. Powyższe oznacza, że do dnia 31 marca bieżącego roku we wszystkich „dużych” wspólnotach mieszkaniowych powinno zostać przeprowadzone zebranie ogółu właścicieli lokali. Co prawda literalna wykładania przepisu mogłaby wskazywać, że do końca marca zarząd lub zarządca muszą jedynie „zwołać” zebranie (a nie je przeprowadzić), niemniej tego typu pogląd – w ocenie komentatorów i mając na uwadze wykładnię funkcjonalną tego przepisu – nie wydaje się uzasadniony i może narażać wspólnotę na negatywne konsekwencje (o czym będzie jeszcze mowa w dalszej części). Od wskazanego terminu zwołania zebrania ogółu właścicieli lokali ustawodawca nie przewiduje wyjątku i przyjąć należy, iż termin ten nie może być modyfikowany. Innymi słowy zwołanie i odbycie zebrania właścicieli w okresie późniejszym oznacza, że bezwzględny obowiązek zarządu lub zarządcy nie został prawidłowo zrealizowany. Odwołanie zebrania z uwagi na stan zagrożenia epidemicznego W ostatnim czasie wspólnoty mieszkaniowe (a właściwie zarządy lub zarządcy w ich imieniu) niejednokrotnie odwołują terminy zebrania ogółu właścicieli lokali powołując się na treść Rozporządzenia Ministra Zdrowia z dnia 13 marca 2020 r. w sprawie ogłoszenia na obszarze Rzeczypospolitej Polskiej stanu zagrożenia epidemicznego (Dz. U. z 2019 r., poz. 433). Należy jednak zauważyć, że sam tekst Rozporządzenia nie daje wprost podstawy do odwołania zebrań wspólnoty mieszkaniowej, nawet gdy ilość uczestników zebrania miałaby przekraczać 50 osób. Zgodnie bowiem z § 9 ust. 1 Rozporządzenia zakazane zostało organizowanie zgromadzeń „w rozumieniu art. 3 ustawy z dnia24 lipca 2015 r. – Prawo o zgromadzeniach (Dz. U. z 2019 r. poz. 631).” Wspomniany art. 3 ust. 1 Prawa o zgromadzeniach stanowi zaś, że „zgromadzeniem jest zgrupowanie osób na otwartej przestrzeni dostępnej dla nieokreślonych imiennie osób w określonym miejscu w celu odbycia wspólnych obrad lub w celu wspólnego wyrażenia stanowiska w sprawach publicznych.” Niewątpliwie zebranie ogółu właścicieli lokali ze swojego założenia nie jest „zgrupowaniem osób na otwartej przestrzeni” dostępnym „dla nieokreślonej imiennie” grupy. Nawet gdyby jednak przyjąć, że wskazany przepis Rozporządzenia znajduje zastosowanie do zebrań członków wspólnot mieszkaniowych, to wiele wspólnot musiałoby mieć na uwadze treść ust. 2 Rozporządzenia – „zakazu, o którym mowa w ust. 1, nie stosuje się, w przypadku gdy liczba uczestników zgromadzenia wynosi nie więcej niż 50 osób, wliczając w to organizatora i osoby działające w jego imieniu”. O ile zatem odwoływanie zebrań w celu ograniczenia powstawania skupisk ludzi, a tym samym minimalizowanie zagrożenia zakażeniem wirusem SARS-CoV-2 jest działaniem jak najbardziej racjonalnym, powszechnie akceptowanym i zasługującym na aprobatę, o tyle zarządcy i zarządcy wspólnot muszą mieć na uwadze, że działania w tym zakresie nie znajdują jednoznacznego usprawiedliwienia prawnego (wyraźnej podstawy prawnej). Należy o tym pamiętać przy podejmowaniu przez wspólnotę dalszych działań i czynności związanych z normalnym funkcjonowaniem, a także przy ocenie konsekwencji upływu terminu przeprowadzania zebrania ogółu właścicieli lokali. Skutki braku przeprowadzenia zebrania Zebranie roczne ogółu właścicieli lokali ma kluczowy charakter dla działania wspólnoty mieszkaniowej. Z perspektywy każdego właściciela realizuje ono funkcję informacyjną, kontrolną oraz planistyczną. Doniosłość zebrania rocznego jest tym większa, że „minimalny” przedmiot (zakres) zebrania precyzuje sama Ustawa o własności lokali. Zgodnie z art. 30 ust. 2 tej Ustawy, przedmiotem zebrania powinny być w szczególności: uchwalenie rocznego planu gospodarczego zarządu nieruchomością wspólną i opłat na pokrycie kosztów zarządu, ocena pracy zarządu lub zarządcy, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono, sprawozdanie zarządu i podjęcie uchwały w przedmiocie udzielenia mu absolutorium. Brak przeprowadzenia zebrania powoduje, że uchwały w ww. zakresie (kluczowym dla działania wspólnoty mieszkaniowej), nie zostaną podjęte. Może to rodzić szereg komplikacji na przyszłość, w krótkiej perspektywie czasu (tym bardziej, że trudno ocenić kiedy obecna sytuacja epidemiczna ulegnie zmianie…). Jak bowiem oceniać ważność i skuteczność rozporządzeń finansowych dokonywanych przez zarząd lub zarządcę wobec braku uchwalenia planu gospodarczego? Czy zarząd lub zarządca będą legitymowani do podejmowania określnych działań, czy też ich działania będą obarczone wadą prawną? Powyższe może stanowić realne zagrożenie, wpływające bezpośrednio na odpowiedzialność zarządu lub zarządcy wspólnoty mieszkaniowej, a także funkcjonowanie samej wspólnoty mieszkaniowej. Stan wyższej konieczności W celu uzasadnienia decyzji o odwołaniu lub przesunięciu zwołanego wcześniej zebrania właściciel i uniknięcia ewentualnych negatywnych konsekwencji jego braku warto poszukać instytucji natury ogólnej, które zostały przewidziane przez ustawodawcę na tego typu sytuacje dużo wcześniej. Jedną z nich jest instytucja stanu wyższej konieczności. Generalnie o stanie wyższej konieczności możemy mówić wtedy, gdy w wyniku występującego niebezpieczeństwa ktoś dopuszcza się działania bezprawnego dla ratowania dobra oczywiście ważniejszego. Stan ten może wyłączać odpowiedzialność sprawcy. Jednocześnie, abyśmy mogli mówić o występowaniu stanu wyższej konieczności, niebezpieczeństwo musi mieć charakter rzeczywisty (mieć charakter realny a nie jedynie potencjalny) i bezpośredni. W przypadku zebrań rocznych we wspólnotach mieszkaniowych jako działanie bezprawne może być ocenianie odwoływanie zebrań pomimo ustawowego obowiązku i terminu do ich przeprowadzenia. Dobrem ratowanym będzie z kolei niewątpliwie zdrowie i życie ludzi. Przy czym obecna sytuacja – rozprzestrzenianie epidemii koronawirusa i wydanie ww. Rozporządzenia – również uzasadnia twierdzenia, że niebezpieczeństwo ma charakter rzeczywisty i bezpośredni. Możliwość „obiegowego” podjęcia uchwał rocznych Czy wobec braku możliwości bezpiecznego zorganizowania zebrań właścicieli, istnieje możliwość przeprowadzenia zebrania rocznego ogółu właścicieli lokali i podjęcie stosownych uchwał, ale nie w formie bezpośredniej? W wielu wspólnotach mieszkaniowych tego typu propozycje mają miejsce – zarządy lub zarządcy, chcą przeprowadzić zebranie roczne i podjąć wymagane dla tego zebrania uchwały wyłącznie w drodze indywidualnego zbierania głosów. Poza ryzykiem zagrożeń związanych z bezpieczeństwem, tego typu rozwiązanie budzi również wątpliwości prawne i może wywoływać negatywne skutki dla wspólnot na przyszłość. Wskazuje się bowiem, że w sprawach objętych porządkiem obrad rocznego zebrania ogółu właścicieli lokali, podejmowanie uchwał wyłącznie w trybie indywidualnego zbierania głosów jest niedopuszczalne. Wobec ustanowionego w przepisie obowiązku zwołania zebrania właścicieli, podjęcie uchwały z jego pominięciem będzie stanowiło naruszenie prawa uzasadniające wystąpienie do sądu z powództwem o uchylenie uchwały (por. K. Osajda, Ustawa o własności lokali. Komentarz, 2019). Pamiętać jednak należy, że wiele wspólnot wcześniej w drodze uchwał wprowadziło szczególne tryby głosowania nad uchwałami (np. głosowanie elektroniczne). Wówczas od zakresu regulacji szczególnej w danej wspólnocie mieszkaniowej i jej prawidłowości będą zależeć możliwości działania w konkretnej wspólnocie mieszkaniowej. *** Uwzględniając powyższe stwierdzić należy, że na pełną aprobatę zasługują decyzje osób zarządzających wspólnotami mieszkaniowymi, które w trosce o zdrowie i życie mieszkańców, odwołują zaplanowane wcześniej zebrania właścicieli. Pomimo braku wyraźnej podstawy prawnej, takie działania mogą znaleźć uzasadnienie prawne choćby w opisanym wyżej stanie wyższej konieczności. Pamiętać należy jednak, że wyjątkowa sytuacja, w której znajduje się obecnie społeczeństwo nie powinna być podstawą podejmowania działań bezprawnych. Stan zagrożenia prędzej czy później się skończy i pochopne decyzje mogą rodzić dalej idące konsekwencje prawne dla całej wspólnoty mieszkaniowej. W jaki sposób wspólnota mieszkaniowa podejmuje decyzje dotyczące nieruchomości wspólnej? Które wspólnoty nie mają obowiązku podejmowania decyzji w drodze uchwał? Jakie czynności zarządu dotyczące nieruchomości wspólnej wymagają podjęcia uchwały przez wspólnotę? Jakie są sposoby podjęcia uchwały przez wspólnotę? Czy można podjąć uchwałę wspólnoty mieszkaniowej poza zebraniem wspólnoty mieszkaniowej? Na czym polega podjęcie uchwały w drodze indywidualnego zbierania głosów? Kto może zbierać głosy w trybie ich indywidualnego zbierania? Czy zebranie głosów przez osobę nieuprawnioną skutkuje jej wadliwością i możliwością jej uchylenia? W jaki sposób właściciel dowiaduje się o treści uchwały podjętej poza zebraniem wspólnoty? Jakie znaczenie ma powiadomienie o treści uchwały zapadłej poza zebraniem? Analiza Ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości, tworzy wspólnotę mieszkaniową. Wspólnota mieszkaniowa istnieje w celu sprawowania zarządu nieruchomością wspólną. Z chwilą wyodrębnienia pierwszego lokalu w budynku z mocy ustawy powstaje tzw. współwłasność przymusowa obejmująca grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli poszczególnych lokali np. klatki schodowe, pomieszczenia ogólnie dostępne służące mieszkańcom budynku, strych, grunt na którym zlokalizowany jest budynek – tzw. nieruchomość wspólna. Udział właściciela w nieruchomości wspólnej określa się ułamkiem, który odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej jego lokalu (wraz z pomieszczeniami przynależnymi, np. piwnicą) do łącznej powierzchni użytkowej pozostałych lokali (wraz z pomieszczeniami przynależnymi). Wspólnota, aby sprawnie dokonywać czynności zarządu musi podejmować decyzje. Podejmowanie decyzji odnośnie nieruchomości wspólnej odbywa się w drodze uchwał wspólnoty. Zasadniczo wspólnota mieszkaniowa działa jednak przez swój zarząd. Obowiązek powołania zarządu (jednoosobowego albo kilkuosobowego) powstaje, jeżeli lokali wyodrębnionych wraz z niewyodrębnionymi jest więcej niż siedem. Zarząd kieruje sprawami wspólnoty mieszkaniowej i reprezentuje ją na zewnątrz oraz w stosunkach między wspólnotą a poszczególnymi właścicielami lokali tylko w zakresie tzw. czynności zwykłego zarządu. Zadaniem zarządu jest bieżąca piecza nad nieruchomością. Do podjęcia czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu potrzebna jest jednak uchwała wspólnoty. Do takich czynności należą m. in. przyjęcie rocznego planu finansowego, ustalenie wysokości opłat na pokrycie kosztów zarządu, zmiana przeznaczenia nieruchomości wspólnej czy jej przebudowa lub nadbudowa. Wspólnota nie może jednak podjąć uchwały, która ingerowałaby w odrębną własność lokalu danego członka. Powyższych zasad, dotyczących zarządu, nie stosuje się w tzw. „małych” wspólnotach mieszkaniowych, w których liczba lokali wyodrębnionych wraz z niewyodrębnionymi jest mniejsza niż siedem. W takich wspólnotach nie ma potrzeby podejmowania uchwał. Wyróżnia się zasadniczo dwa sposoby podjęcia uchwały przez członków wspólnoty: na zebraniu wspólnoty bądź w drodze indywidualnego zbierania głosów. Istnieje również możliwość podjęcia uchwały częściowo na zebraniu wspólnoty i częściowo w drodze indywidualnego zbierania głosów. Do podjęcia uchwały poza zebraniem wspólnoty wystarczy, aby członek zarządu zebrał głosy od poszczególnych właścicieli pod tekstem uchwały, która jest przedmiotem głosowania. W praktyce dochodzi czasem do sytuacji, w której osobą zbierającą głosy nie jest jednak członek zarządu (może być nią np. jeden z właścicieli niebędący członkiem zarządu). Podjęcie przez wspólnotę mieszkaniową uchwały w trybie indywidualnego zbierania głosów, dokonanego przez osoby nieuprawnione, może stanowić podstawę jej uchylenia przez sąd pod warunkiem jednak że wykazane zostanie, że uchybienie takie miało lub mogło mieć wpływ na treść uchwały. Uchwały wspólnoty zapadają większością głosów. Większość liczona jest według udziałów poszczególnych właścicieli lokali w nieruchomości wspólnej (członkowie wspólnoty mogą jednak ustanowić inny sposób liczenia głosów). Jest to większość bezwzględna, gdyż odnośnie do uchwał wspólnoty nie obowiązuje quorum, co oznacza, że o ważności uchwały decyduje fakt opowiedzenia się za nią przez większość ogółu właścicieli, a nie przez większość na danym zebraniu bądź większość właścicieli, którzy oddali głosy w sposób indywidualny. W przypadku podjęcia uchwały poza zebraniem wspólnoty zarząd ma obowiązek poinformować członków wspólnoty o jej treści. O treści uchwały powinni być poinformowani nie tylko ci właściciele, którzy wzięli udział w głosowaniu (głosując „za” albo „przeciw”) lecz także ci, którzy w głosowaniu nie brali udziału. Dowiedzenie się o treści uchwały ma znaczenie dla późniejszego, ewentualnego jej zaskarżenia (wytoczenia powództwa o uchylenie uchwały). Termin na zaskarżenie uchwały wspólnoty mieszkaniowej wynosi bowiem dla poszczególnych właścicieli 6 tygodni od chwili powiadomienia ich o jej treści. Nie poinformowanie wszystkich właścicieli o treści podjętej uchwały nie ma jednak wpływu na jej skuteczność. Zdarza się, iż liczba głosów oddanych za przyjęciem uchwały na zebraniu wspólnoty nie wystarczy do jej podjęcia. Może mieć to związek z faktem, iż nie wszyscy właściciele byli na nim obecni. W takim wypadku możliwe jest indywidualne zebranie głosów nieobecnych właścicieli przez członka zarządu. Jeżeli zebrane głosy oddane na zebraniu i w drodze indywidualnego zbierania przedstawiać będą większość, uchwała zostaje skutecznie podjęta. Wnioski Wspólnota mieszkaniowa, w zakresie przekraczającym zwykły zarząd nieruchomością wspólną, podejmuje decyzje w formie uchwał. Uchwała wspólnoty mieszkaniowej może być podjęta także poza zgromadzeniem właścicieli. Do głosowania w takim wypadku dochodzi poprzez zbieranie podpisów właścicieli pod tekstem uchwały. Co do zasady do zbierania podpisów pod uchwałą w trybie indywidualnego zbierania głosów uprawniony jest wyłącznie zarząd. W przypadku jednak, gdy podpisy pod uchwałą zbierane byłyby przez osoby nieuprawnione, fakt ten może stanowić podstawę uchylenia uchwały przez sąd. Warunkiem uchylenia takiej uchwały jest wykazanie że uchybienie takie miało lub mogło mieć wpływ na treść uchwały. Zarząd ma obowiązek poinformować właścicieli, zarówno tych którzy głosowali, jak i tych którzy nie głosowali, o treści podjętej uchwały. Od chwili zawiadomienia właściciela o treści uchwały biegnie 6 tygodniowy termin na zaskarżenie uchwały. Autor: radca prawny Sposób odwołania zarządu zależy od sposobu jego powołania. Mówią o tym art. 18 i 20 ustawy o własności lokali (dalej ustawa). Właściciele mogą go zatem: powierzyć w formie aktu notarialnego osobie fizycznej (na przykład posiadającej licencję zarządcy) lub prawnej (na przykład deweloperowi, spółdzielni, towarzystwu budownictwa społecznego) lub też wybrać zarząd w zwykłej uchwale spośród osób fizycznych. Do odwołania zarządu (lub niektórych jego członków) potrzebny jest projekt uchwały. Przekazuje się go zarządowi, by dołączył go do zawiadomienia o zebraniu rocznym, które rozsyła właścicielom. Trzeba też pamiętać, że podczas zebrania nie zgłasza się już projektów uchwał. Można wprowadzić tylko zmiany do tych, które zostały zgłoszone wcześniej. Zdarza się, że właściciele są w konflikcie z zarządem i obawiają się, że projekt w sprawie odwołania nie zostanie umieszczony w porządku obrad. Zarząd nie ma prawa tego zrobić. Jeżeli jednak się na to zdecyduje, to właściciele mogą przeprowadzić głosowanie w trybie indywidualnego zbierania głosów – bez udziału zarządu. Takie stanowisko zajął Sąd Najwyższy w wyroku z 8 lipca 2004 r. Określił, że uchybienia formalne dotyczące trybu podjęcia uchwały o odwołaniu zarządu wspólnoty mieszkaniowej nie mogą być podstawą uchylenia jej przez sąd, jeśli nie miały wpływu na treść tej uchwały. Członkowie wspólnoty mogą w każdej chwili odwołać zarząd lub poszczególnych jego członków, podejmując stosowną uchwałę. Nie muszą też podawać przyczyn odwołania. Zarząd powierzony można odwołać tylko w akcie notarialnym (art. 18 ustawy). Taką właśnie formę powinna mieć uchwała o odwołaniu. Odwołanie wybranego zarządu nie wymaga natomiast wizyty u notariusza. Wiele wspólnot oprócz wybranego zarządu ma jeszcze firmę zarządzającą. Zatrudnia ją wybrany zarząd na podstawie stosownej umowy. Jeżeli właściciele są niezadowoleni z jej pracy, to swoje zastrzeżenia powinni kierować bezpośrednio do zarządu. Na ich wyraźne polecenie (w formie uchwały) powinien on rozwiązać umowę z nieodpowiednią firmą. W trakcie rocznego zebrania wspólnota ocenia pracę zarządu i udziela absolutorium lub nie. Udzielenie absolutorium jest formą akceptacji przez właścicieli lokali działalności zarządu w danym roku i jednocześnie przyzwoleniem na dalsze sprawowanie zarządu nieruchomością wspólną. Czasami właściciele mylnie uważają, że nieudzielenie absolutorium jest równoznaczne z odwołaniem zarządu. Tak nie jest. Do tego niezbędna jest odrębna uchwała odwołująca. Wszyscy właściciele uczestniczą w głosowaniu (nawet jeśli nie byli na rocznym zebraniu). Głosują udziałami. Jeżeli na zebraniu nie ma wszystkich, do nieobecnych wysyła się zawiadomienie o kontynuacji głosowania nad projektem uchwały do określonej daty w trybie indywidualnego zbierania głosów. Wtedy członkowie zarządu zbierają głosy, chodząc od lokalu do lokalu, a następnie sporządzają protokół, który dołącza się do protokołu z rocznego zebrania. Zdarza się, że jeżeli uchwała wspólnoty mieszkaniowej dotyczy odwołania zarządu, jego członkowie nie zawsze chcą zbierać pod nią głosy, chodząc od drzwi do drzwi. Właściciele nie mają jednak związanych rąk. Mogą sami to robić. Mówi o tym wyrok Sądu Najwyższego z 8 lipca 2004 r. Zgodnie z nim jest to dopuszczalne. Trudno jednak, pukając do lokali, zbierać głosy pod uchwałą dotyczącą odwołania powierzonego zarządu. Notariusz nie będzie bowiem chodził po mieszkaniach. Moim zdaniem są wtedy dwa wyjścia. Głosy mogą zbierać sami właściciele albo zarząd. Obecność notariusza nie jest potrzebna. masz pytanie, wyślij e-mail do autorki: @ Więcej… Nowe posty Tematy bez odpowiedzi Aktywne tematy Szukaj Zespół administracyjny FAQ Zaloguj się Zarejestruj się Strona domowa Współwłasność i współwłaściciele Zebrania, głosowania i inne procedury Szukaj Tematy bez odpowiedzi Aktywne tematy Nowe posty protokół z zebrania maciek1 . Posty: 1 Rejestracja: 21-02-2009, 14:37 protokół z zebrania Cytuj #1 Post autor: maciek1 » 21-02-2009, 14:45 proszę kolegów o wzór protokołu z zebrania wspólnoty jako nowy sekretarz będę wdzięczny!nowy czajnik Odp.: protokół z zebrania Cytuj #2 Post autor: czajnik » 21-02-2009, 15:00 proszę kolegów Nowy, mam nadzieję, że nie masz jakichś szczególnych problemów z kobietami? Podobne tematy Odpowiedzi Odsłony Ostatni post 0 Odpowiedzi 186 Odsłony Ostatni post autor: piotrusb 11-06-2021, 13:45 2 Odpowiedzi 489 Odsłony Ostatni post autor: piotrusb 24-01-2022, 11:45 4 Odpowiedzi 406 Odsłony Ostatni post autor: MMX13 02-03-2022, 18:28 0 Odpowiedzi 213 Odsłony Ostatni post autor: piotrusb 21-07-2021, 10:47 3 Odpowiedzi 889 Odsłony Ostatni post autor: piotrusb 19-04-2021, 09:23 Wróć do „Zebrania, głosowania i inne procedury” Przejdź do Wspólnota mieszkaniowa - wiadomości podstawowe ↳ ABC dla początkujących... ↳ Poczekalnia i tematy ogólne Współwłasność i współwłaściciele ↳ Nieruchomość wspólna ↳ Zebrania, głosowania i inne procedury ↳ Mała wspólnota mieszkaniowa ↳ Obyczaje we wspólnocie mieszkaniowej ↳ Wszystko o strychach i zmianach przeznaczenia innych części wspólnych nieruchomości Zarządzanie nieruchomością ↳ Zarząd wspólnoty ↳ Zarządca i administrator ↳ Uchwały, regulaminy, statuty ↳ Dokumentacja wspólnoty i zmiana zarządzającego ↳ Pliki, formularze, wzory umów itp. Prawo ↳ LEX - prawo w działalności wspólnot mieszkaniowych ↳ Ustawa o własności lokali ↳ Orzecznictwo Trybunału Konstytucyjnego ↳ Orzecznictwo Sądu Najwyższego ↳ Orzecznictwo sądów powszechnych ↳ Orzecznictwo sądów administracyjnych Finanse i ubezpieczenia ↳ Księgowość, rozliczenia, zarządzanie finansami Wspólnoty ↳ Fundusze celowe ↳ Usługi bankowe ↳ Ubezpieczenia ↳ Podatki Remonty, modernizacje i sprawy techniczne ↳ Remonty i modernizacje ↳ Przeglądy techniczne ↳ Pozostałe sprawy techniczne Wspólnota Mieszkaniowa : Suplement ↳ Moja Wspólnota ↳ Pomagamy i wspieramy ↳ Ogłoszenia - oferuję ↳ Ogłoszenia - poszukuję ↳ HydePark Spółdzielnia Mieszkaniowa ↳ Prawo w spółdzielni ↳ Zarządzanie nieruchomościami spóldzielczymi ↳ Spółdzielnia - Wspólnota. Różnice Strona domowa Strefa czasowa UTC+02:00 Usuń ciasteczka witryny Zespół administracyjny Nawigacja wpisuNa patio znaleziono kota – wygląda na kota domowego. Aktualnie jest w pomieszczeniu administracji do odbioru przez właściciela 🙂Zgodnie z podjętą już uchwała nr 5/2017 zostanie wykonana stacja uzdatniania wody. Treść przegłosowanej uchwały zobowiązuje nas do pobrania od właścicieli dodatkowej zaliczki na ten cel tj. 0,99zł/m2 lokalu przez 6 kolejnych miesięcy. ALE!!! poddana pod głosowanie uchwała nr 3/2022 ma na celu zmianę sposobu finansowania. W związku z wątpliwościami wyjaśniamy: Stacja Uzdatniania Wody powstanie niezależnie od wyników głosowania na uchwałę 3/2022Głosowanie PRZECIW uchwale 3/2022 oznacza poparcie dla utworzenie funduszu celowego obowiązującego przez 6 kolejnych miesięcyGłosowanie ZA uchwałą 3/2022 oznacza rezygnację z utworzenia funduszu celowego i rezygnację z pobierania od Właścicieli dodatkowej zaliczki. Wykorzystamy zebrane już na koncie Wspólnoty Mieszkaniowej środki tę oraz pozostałe uchwały zagłosujesz: przez aplikację e-kartoteka wysyłając skan karty do głosowania na adres: murano@ wrzucając kartę do głosowania do skrzynki ADM w budynkuW związku z prognozowanymi silnymi i porywistymi wiatrami zwracamy się do Państwa z prośbą o usunięcie z balkonów oraz tarasów donic z kwiatami, jak również o zabezpieczenie mebli ogrodowych oraz pozostałych elementów ruchomych, które znajdują się na balkonach i tarasach. Silne porywy wiatru mogą spowodować swobodne przemieszczanie się pozornie ciężkich elementów i doprowadzić do uszkodzenia Państwa własności bądź własności sąsiadów, jak również stanowią realne zagrożenie dla życia w przypadku np. upadku donicy z kwiatami na chodnik, którym wszyscy Państwo się poruszacie. Prosimy również pamiętać o zamknięciu wszystkich okien oraz drzwi balkonowych przed opuszczeniem mieszkań. Z uwagi na Państwa bezpieczeństwo prosimy o kontrolę balkonów i tarasów oraz podjęcie niezbędnych czynności tarasów kl. 7, 8 wchodzi w najbardziej uciążliwy dla mieszkańców etap i w najbliższy czwartek 12 maja w godzinach – wykonywane będzie frezowanie powierzchni betonu, co jest najgłośniejszym etapem remontu. Hałas jest tak wielki, (czego mieliśmy próbkę na , że niemożliwa jest praca w domu ( dotyczy szczególnie klatek 7, 8), a przebywanie w sąsiednich mieszkaniach bardzo wszystkich mieszkańców o wyrozumiałość i przygotowanie się do tych kilku godzin hałasu. Pracownicy postarają się wykonać te uciążliwe prace w ciągu jednego dnia. Sąsiadów z górnych pięter proszę również o zamknięcie okien w czasie frezowania, aby do mieszkań nie dostał się kurz powstający w czasie pracy za r. każdy właściciel lub zarządca budynku zobowiązany jest do oświadczenia o posiadanych źródłach ciepła i spalania paliw o mocy mniejszej niż 1 MW. Informujemy, że złożyliśmy w imieniu Wspólnoty Mieszkaniowej taką deklarację i nie ma konieczności, by właściciele lokali indywidualnie je wysyłali do wtorek o godz. 12:00 zostaną włączone syreny wojewódzkiego systemu ostrzegania i alarmowania, aby uczcić pamięć bohaterów powstania w getcie warszawskim. W tym roku przypada jego 79. będzie uruchomiony na terenie Warszawy i potrwa 1 minutę; będzie to sygnał ciągły. Jak podkreślono w komunikacie, jednocześnie będzie to test poprawności działania systemu ostrzegania na terenie miasta stołecznego nie powinni podejmować żadnych czynności. Alert z informacją o uruchomieniu syren będzie wysłany do osób posiadających ukraińskie karty SIM logujące się do polskiej sieci – przekazano. Nawigacja wpisu

protokół z zebrania rocznego wspólnoty mieszkaniowej